לצורך עריכת הדירוג, מומחי AirDNA השתמשו במדד RevPAR (הכנסות לחדר פנוי) - הוא משקף את הכנסות המשכיר לחודש מבלי לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה והתשלום מיסים (עלות שכר הדירה היומי מוכפל בשיעור התפוסה של דירה או בית לחודש).
אנליסטים חישבו כיצד השתנו הכנסות השכירות בכל המקומות ביוון, שבהם פורסמו למעלה ממאה מודעות ב- Airbnb, במשך שנתיים: מיולי 2016 ליוני 2018.
מובילי הדירוג היו האי אדיפרוס, אדים דימיני ואי קיטירה, שם הכנסות הדיירים צמחו ב -105, 84 ו -71% בהתאמה. במקביל, הכנסתו של המשכיר במקומות הפופולריים בקרב תיירים גדלה הרבה פחות: באי סנטוריני - ב 32%, בכרתים - ב 25%, באתונה - ב 17%.
עשרת המיקומים המובילים ביוון לגידול ברווחים מנדל"ן להשכרה לטווח קצר
| מקום | הצמיחה של RevPAR, יולי 2016 - יוני 2018,% | RevPAR, יולי 2018, יורו | מספר ההודעות, יולי 2018 | תפוסה, יולי 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| אנדיפרוס | 105 | 860 | 180 | 25 |
| מסיני | 84 | 460 | 180 | 26 |
| קיטירה | 71 | 530 | 220 | 26 |
| סריפוסים | 60 | 880 | 230 | 36 |
| טריפיליה | 58 | 740 | 190 | 30 |
| קיי | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| איגומניצה | 53 | 580 | 150 | 38 |
| איסטאה-אדיפסוס | 53 | 260 | 170 | 20 |
| איקריה | 51 | 390 | 150 | 27 |
| קטריני | 42 | 460 | 160 | 43 |
| סנטוריני | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| כרתים | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| אַתוּנָה | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
נתונים: AirDNA
עם זאת, אם מסתכלים על הערכים המוחלטים, התמונה מאבדת את הערעור שלה. אז מבחינה כספית הרווח ברוב המיקומים שהוצגו הוא נמוך. נכון ליולי 2018, שישה מתוך עשרה שווקי RevPAR הם מתחת ל -550 יורו בחודש, ואילו למשל באתונה וכרתים מדובר בכאלף יורו, ובסנטוריני - כמעט 4 אלף.
מאפיין נוסף שמבחין בעשרות הוא שיעור התפוסה הנמוך. ביולי, אחד החודשים החמים ביותר בשוק השכירות לטווח הקצר בים התיכון, רק 20-30% מהבתים והדירות הועמסו בשבעה מתוך עשרה מוקדים. באיגומניצה וקטריני היה נתון זה בערך 40%, שהוא עדיין נמוך משמעותית מאשר בכרתים (50%), בסנטוריני (76%) ובאתונה (80%).
לא ניתן לכנות את ההצעה במיקומים שהרכיבו את העשירייה הראשונה של הדירוג. תשעה מתוך 10 המיקומים כוללים 150-200 חפצים להשכרה. לשם השוואה: באתונה ב- Airbnb 7,000 דירות ובתים להשכרה, בכרתים - מעל 12 אלף.
עד כה משקיעים זרים עוקפים את השווקים מדירוג זה. על פי הסוכנות הרשמית של חברת יוון Enterprise Enterprise החל ממאי 2018, 30% מהזרים שרוכשים נכסים ביוון במסגרת תוכנית "ויזה מוזהבת" רוכשים בתים ודירות בפיראוס, 26% באתונה ו -21% בפאליני (הפרבר המזרחי של אתונה) ) הנותרים בוחרים בערים גדולות במרכז מקדוניה (פוליגירוס, סלוניקי), באיים כרתים (חאניה, הרקליון, אגיוס ניקולאוס), פלופונס (קורינתוס) וקורפו. משקיעים רוסים, שמטרתם לקבל היתר שהייה יווני, רוכשים לרוב נדל"ן בפוליגירוס (32% מהפונים).
למרות צמיחה פחות מרשימה בהכנסות משכירות, סביר יותר שמשקיעים בינלאומיים יבחרו בנדל"ן באתונה. לדברי אלינה צ'וריקובה, מנהלת פרויקטים Tranio ביוון, הבירה מציגה את אחוז התפוסה הגבוה ביותר בשוק ההשכרה לטווח הקצר במהלך השנה: "בניגוד למקומות הנופש, תיירים נוסעים לאתונה גם בחורף, כך שנדל"ן עובד כאן ללא הפסקה לעונת השפל, ומשקיעים משיגים תשואות אטרקטיביות יותר מאשר בכל מקום אחר ביוון. "
