ב -1 באוקטובר 2019 נכנס לתוקף תיקון לסעיף 17 לחוק הדיור של הפדרציה הרוסית, לפיו על הנחות המקום להיות בעלות מעמד שאינו מגורים כדי לפתוח בית מלון או אכסניה. בהקשר זה, ליזמים יש שאלות לגבי מהן הדרישות להוסטלים, מהם הכללים לפתיחת אכסניות בשנת 2019 ואילו מסמכים דרושים. אנחנו מדברים על זה עם ליאוניד ז'רוב, מנכ"ל קבוצת PEREPLANS.
- ליאוניד ולריביץ ', האם כל החצרים שאינם למגורים נתונים לשינוי ייעוד פונקציונאלי?
אתה יכול לשנות את מטרת החדר לאכסניה או מיני-מלון רק אם הוא ממוקם בקומת הקרקע ויש לו כניסה נפרדת מהרחוב. אם החדר בו האכסניה אמורה להיות ממוקם נמצא מעל הקומה הראשונה, אז שאר החדרים הממוקמים תחתיו צריכים להיות גם לא למגורים. אם לא מתקיימים בתנאים אלה, לא ניתן לקבל אישור לפתיחת אכסניה ומלון מיני.
- מהן הדרישות לחצרים שאינם למגורים לארגון אכסניה או מיני-בית בה?
כדי לפתוח אכסניה או מיני-בית מלון, יש צורך להבטיח את מגוריהם הבטוחים של התושבים והאורחים - לעמוד בדרישות השירות הסניטרי ובדיקת האש, כמו גם להסכים על ארגון מחדש המתוכנן של הנחות ברשויות הפיקוח. כמו כן, החדר צריך להיות אטום לרעש, להתקין אזעקת אש וארונות לאחסון כביסה נקייה ומלוכלכת, כמו גם ציוד.
- האם ניתן לטפל בניירת לאחר פתיחת עסק, אם במהלך הפיתוח מחדש הקירות הנושאים לא הושפעו?
יש לתאם כל שחזור של הנחות עם הרשויות הרלוונטיות וזה המרכיב הבסיסי בעסק זה. ראשית אתה צריך לקבל אישור, ורק אחר כך לעבוד. תושבים קבועים מראים תשומת לב מוגברת לשכניהם החדשים ולרוב כותבים תלונות לארגונים שונים שכתוצאה מהם מתחיל אימות, והיעדר מסמכים יביא לתוצאות בלתי רצויות עבור היזם.
- מה יקרה אם השיפוץ מחדש כבר ייעשה, אך טרם הוסכם?
לא פיתוח מחדש חוקי או לא שיפוץ מתוזמן בזמן הוא הבסיס לקנסות כבדים. כמו כן, יוצע לבעלים או לדייר להכשיר את השינויים שבוצעו או להחזיר את המקום למראה המקורי שלהם.
- באיזה מקרה ניתן לסרב לסירוב לשנות את המטרה הפונקציונאלית של נדל"ן?
הם עשויים לסרב להקצות סטטוס של בית מלון לחצרים שאינם למגורים במקרה שההתפתחות מחדש האמיתית שונה מהתכנית שצוינה, אם המקום אינו עומד בדרישות הגנת האש, חוסר היכולת של אוורור ותקשורת קבוע.
- האם יש אלגוריתם של פעולות לשינוי מטרת החדר, אילו צעדים יש לעשות קודם?
ראשית כל, עליך לפנות ל- BTI בכדי להשיג תיעוד טכני עבור המתקן. לאחר מכן תוכלו להזמין פרויקט שיפוץ מחדש, לתאם אותו עם כל הרשויות הדרושות ולהגיש סט מלא של מסמכים לביקורת הדיור בעיר לעיון.
בשלב הבא עליך להתקשר לנציבות, שתקבע את נכונות התיקון לפרויקט המוסכם, ותנפיק תעודת ציות בהיעדר הפרות. לאחר מכן, עליך להגיש בקשה מחודשת ל- BTI בכדי לקחת בחשבון את הפיתוח הושלם, לשלם את אגרת המדינה ולקבל תיעוד טכני חדש עבור המתקן.
