דיור ברוסיה, כמו כל ענף רווחי, מעדיף באופן מסורתי שלא לפרסם את מעשיה. עם זאת, אוהבי השקיפות פלשו גם לשטחה. המומחים של פורטל dataflat.ru בחנו את הנתונים של Rosreestr, השוו אותם עם מחירונים באתרי המפתחים ומצאו חברות שהכנסותיה במהלך השנים האחרונות הסתכמו ביותר מ- 50 מיליארד רובל. ואז מומחי פורבס נכנסו למשחק וביקשו מהחברות הללו לספק להם מידע פיננסי.
בעת עריכת רשימת המפתחים האמינים ביותר בשנת 2019, מגזין פורבס התמקד באינדיקטורים הבאים.
- הכנסות ספציפיות. מכיוון שהבנייה אינה תהליך מהיר, הוחלט לבדוק את הרווח הכולל לשנים 2016-2018. ברור שככל שהרווח גבוה יותר, כך מצבה של החברה ברשימת האלופות גבוה יותר.
- גדילה והתפתחות. בנוסף להכנסות נטו, חשוב גם לעקוב אחר הדינמיקה - האם החברה מעדיפה לנוח על זרי הדפנה או להמשיך לצמוח.
- מספר המ"ר שנמסר. ככל שיותר מהם, כך הדירוג של החברה גבוה יותר.
- דיוק. כלומר, עד כמה היזם נוטה לעמוד בהבטחותיו לגבי משלוח מ"ר.
- פְּתִיחוּת. ככל שהחברה ברצון שיתף את הנתונים שלה עם מומחי פורבס, כך הדירוג שלה היה גבוה יותר.
- חובות ותביעות משפטיות. בנוסף לגורמים חיוביים, הפורבס הפנה תשומת לב לגורמים שליליים - חובות החברה, כמו גם תביעות שהוגשו נגדה.
כתוצאה מכך נוצרה רשימה של 20 המפתחים האמינים ביותר מבחינה כלכלית של רוסיה, שכ -10 מהם נספר לכם כעת ביתר פירוט.
10. Ingrad
איפה: מוסקבה
חברת אינגראד במוסקבה פותחת את רשימת היזמים האמינים ביותר בשוק הדיור ברוסיה. חייו בשוק הם רק 5 שנים.
אך לדברי שירות העיתונאים של החברה, הוא מתהדר בשיעורי הצמיחה המהירים ביותר, ובשנה האחרונה הצליחה להגדיל את הכנסותיה בשליש.
הבעלים של החברה הוא רומן אבדייב, שבנוסף לאינגראד הוא גם הבעלים של בנק האשראי במוסקבה.
9. GC "חלוץ"
איפה: מוסקבה
"חלוץ" - ילד בן האלף, שנולד בשנת 2001. מעניין שמלכתחילה פיוניר ניהלה את עסקיה בסנט פטרסבורג, עם זאת, בשנת 2018 הנהלת החברה כיכבה באופן דרמטי וכמו ציפור נודדת הלכה לקבל החלטות במוסקבה.
משרד סנט פטרסבורג נותרה מעמד של פיתוח עמלות - זהו סוג של שכיר חרב של עולם הבנייה, המספק שירותי פיתוח בתשלום.
ייתכן שהעברת מרכז הפעילות למוסקבה היא שגרמה לתגובה חיובית בקרב סוכנויות הדירוג הבינלאומיות, ששינתה את מעמדו של פיוניר מ"יציב "ל"חיובי".
8. GK "גרנל"
איפה: מוסקבה
בהיסטוריה של קבוצת חברות גרנל, עסקים קשורים קשר הדוק לפוליטיקה. מקורה של החברה בבשקורטוסטן, שם אחד ממייסדיה, אנדריי נזרוב, היה דמות פוליטית פעילה. הוא אפילו עמד בראש ממשלת הרפובליקה במשך שש שנים, ובספטמבר 2019 מונה לסגן ראש הממשלה.
המייסד השני אילשת ניגמטולין, מנכ"ל החברה, ממשיך לבנות. החברה מתמחה בהבאת בנייני מגורים שננטשו על ידי יזמים קודמים (מתחם מגורים אסטט, Ecopark Nakhabino ואחרים) לבנייני מגורים, או בתשלום פיצויים במקרים בהם כבר לא הגיוני לבנות (מתחם מגורים של אגם הברבורים).
7. GC FGC
איפה: מוסקבה
FSK נולד בשנת 2005, כאשר אנשי עסקים גדולים יותר, דריפסקה וקרימוב, לקחו מאנשי עסקים קטנים יותר, הוורונינס, אחוזת גלוומסטרוי. ואפילו הקשרים המשפחתיים והפוליטיים שעליהם עומד עסק הבנייה של רוסיה ויישארו זמן רב לא עזרו לוורונינים לשמור על חתיכת גבינה "בקורה".
עם זאת, ולדימיר ורונין לא התייאש והמשיך במסורות משפחתיות, ויצר את חברת FGC. למרות התחזיות השליליות, היא הצליחה להיות אחת מחברות הפיתוח הגדולות ברוסיה.
6. מטוס GC "מטוס"
איפה: מוסקבה
"המטוס" המריא לפני מספר שנים בלבד, אך כבר מההתחלה הוא התנהג באגרסיביות ואגרסיביות. זה שונה גם בקצב הבנייה וגם במחיר, ומציע מטרים רבועים איפשהו זול יותר מעשירית מזה של המתחרים.
אולי הסוד להצלחת החברה טמון ביכולת לנהל משא ומתן עם בעלי קרקעות. עם זאת, לשונות רעות טוענות שלמעשה הסיבה היא שבן זוגו של סמולט הוא מקסים וורוביוב, אחיו של אנדריי וורוביוב, המושל הנוכחי באזור מוסקבה.
5. לינגונברי
איפה: יקטרינבורג
במקום החמישי בעשרת המפתחים הרוסים האמינים ביותר על פי פורבס, היא החברה הסיבירית היחידה עם השם הרומנטי "לינגונברי". היא מתמחה, כמובן, בכיוון הסיבירי, אם כי לחברה היו ניסיונות להיכנס לשוק במוסקבה. לפני שלוש שנים היא החלה לבנות רובע מגורים בעיר וידנוי שליד מוסקבה.
ועכשיו החברה הולכת להתמזג עם קונצרן הבנייה הפיני YIT. הצאצאים שנוצרו לא יעסקו בבניית בתים, אלא באופן בלעדי בתחזוקתם.
4. קבוצת Setl
איפה: סנט פטרסבורג
מהבירה הסיבירית אנו מועברים לבירה הצפונית, שם ממוקמת המטה של המקום הדירוג הרביעי - קבוצת Setl.
פעם עבד מייסד החברה מקסים שובארב כמנעולן פשוט, שנלקח תחת חסותו של חבר אביו, אנטולי טורצ'אק, מנהל המפעל. ועכשיו בנו של אנטולי, אנדריי, הוא מזכיר מועצת המפלגה של רוסיה המאוחדת.
אין זה מפתיע שברקע כזה קבוצת Setl החלה להתפתח במהירות. היא הצליחה להגיע ל -70% מהמקום השלישי בדירוג, LSR, שהתקשורת שלו הייתה חזקה עוד יותר.
3. קבוצת LSR
איפה: סנט פטרסבורג
אביו החורג של ראש החברה, אנדריי מולחנוב, עבד בעבר כסגן הרקטור של אוניברסיטת לנינגרד. ועוזרו היה ולדימיר ולדימירוביץ 'פוטין עצמו. ככל הנראה, מאז נוצרה חברות גברית חזקה בין אנדריי ל ולדימיר, שכידוע, הוא הערובה הטובה ביותר להצלחה כלכלית ברוסיה.
בשנת 1993 אנדריי, עדיין סטודנט, עשה מהומה והפריט את חברת סטרוידטל, שממנה צמחה חברת LSR. בשנת 2015 הוכר כאחד המפעלים עמוד השדרה של רוסיה. לעתים קרובות היא קיבלה את טיפולי הבנייה, כמו שיקום ארמון קונסטנטינובסקי בסנט פטרסבורג. או צו הפה להשיב מחדש את מקום מגוריו של נציג הנשיאות במחוז צפון-מערב.
כמובן שכמו שאומר אנדריי, השהות של אביו החורג יורי כסגן מושל סנט פטרסבורג לא קשורה כלל לפקודות שהתקבלו.
בנוסף לפיטר, החברה פנתה את מבטה למוסקבה, שם סניפיה הרבים התכוונו לעבוד. רק עם אחת מחברות הבנות של LSR התחבר השערוריה הסנסציונית בפארק ביטבסקי, שם אמורים היו להיבנות כ -350 מ"ר במקום עצים ודשא. מ 'נדל"ן.
2. קבוצת אטלון
איפה: סנט פטרסבורג
ההיסטוריה של החברה החלה עוד לפני הפרסטרויקה, כאשר ראש החברה הנוכחי, ויאצ'סלב זרנקוב (כיום אחד האנשים העשירים ברוסיה), קדם והשתלט על מפעל הבניינים.
מאז, קבוצת אטלון צמחה, התפתחה ואף העזה לתקוע את אפה בשוק מוסקבה, שם, כידוע, המים עכורים והדגים הם השמנים ביותר. "אטלון" קנה את היזם במוסקבה את "לידר-Invest" וביסס את עצמו היטב בבירה הרוסית.
עם זאת, זרנקוב עצמו לאט אך בטוח פורש. לפני שנתיים הוא בחר להיפטר ממספר מניות אטלון והכניס אותן לתפוצה חופשית. כעת נותרו לו רק 5.7% מהמניות. האם זה קשור לשערוריה שפרצה באותו זמן בבורסה הפיננסית בלונדון - מי יודע.
אז מנהלי אטלון, תוך שהם מנצלים את הנהגת תקני חשבונאות חדשים, הגדילו את הרווח של החברה בכ- 12%. על הנייר. אך כאשר הבינו הסוחרים שהם שולמים שולל, כביכול כדי לומר זאת בעדינות רבה יותר, ערך המניות של אטלון נפל פעם וחצי.
1. GK PIK
איפה: מוסקבה
במקום המובילה בקרב היזמים הרוסים נמצאת חברת PIK - טייקון הבנייה הגדול ביותר במוסקבה ובאזור מוסקבה הקרוב. היזם הטוב ביותר ברוסיה נמצא בשוק כבר יותר מרבע מאה, וכל הזמן הזה הוא מתמודד עם חברות פיתוח גדולות אחרות - מורטון ו- SU-155.
קרב זה הסתיים ממש לאחרונה - בשנת 2016, אז מורטון נקלט על ידי PIK, ו- SU-155 פשטה את הרגל. ב PIK עצמו התרחשה התערבות מחדש, מתוך שלושת בעלי המניות הגדולים שהיו ברשותם בערך אותו מספר מניות בחברה, נותר רק אחד - המיליארדר סרגיי גורדייב. כעת בידיו מרוכזים 59.15% מהחברה.
במהלך השנים האחרונות בנתה החברה למעלה מ -19 מיליון מ"ר. מ 'מבני מגורים. היא מעדיפה לעבוד במוסקבה ובאזור, וגם - באופן לא צפוי - באקו.
לא בלי סכסוכים, שהאחרון בהם רעם בקונצבו, שם גילו לפתע התושבים כי תוכנית היישוב מחדש האמיתית אינה קשורה למה שהוצגו. כמו כן, עולות שאלות על מכירת פתאומי של מניות PIK לבנק VTB. על פי מידע שלא אומת, הסיבה לחיפזון הזה היא ביקור לא צפוי במשרד PIK של גורמי ביטחון שהתעניינו מאוד ב 85 מיליון רובל שנעלמו איפשהו.
לא משנה מה יקרה מאחורי הקלעים, PIK היא ללא ספק היזמית הגדולה ביותר בתחום הנדל"ן ברוסיה. יתר על כן, ממשלת רוסיה החליטה לכלול את החברה ב"מפעלי עמוד השדרה של הכלכלה הרוסית ". המשמעות היא שגם בשנים הרעות של עסק הבנייה, PIK בהחלט יישאר צף, לפחות על חשבון התקציב.
